2023 공인중개사 자격증 시험접수 시험과목 시험일정 기출문제 총정리

안녕하세요, 오늘은 전 연령층에서 꾸준히 관심 받고 있는 공인중개사 자격증을 소개해드리려고 합니다. 공인중개사를 개소하려면 반드시 공인중개사 자격증을 취득하셔야합니다. 요즘 치솟는 부동산 가격으로 공인중개사 자격증 시험 역시 함께 핫합니다. 그래서 공인중개사 자격증 시험접수부터 시험과목, 시험일정, 기출문제를 전부 자세하게 알려드리겠습니다.

 

 

공인중개사 자격증은 누구나 공부만한다면 취득 가능합니다. 부동산에 관심이 있으신 분들은 공인중개사 시험을 통해 더 큰 기회를 가지시기 바랍니다.

 

 

공인중개사란

공인중개사는 부동산중개업법에 따라, 공인중개사 자격증을 합격한 후 그 자격을 취득한 분입니다. 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 공인중개사 사무소입니다. 비로 이 부동산업을 전문적으로 할 수 있는 사람입니다. 토지, 건축물 등 매물에 대하여 거래를 하려는 사람들 간의 매매, 교환, 임대차 등 관련 업무를 수행할 수 있습니다. 한마디로, 우리가 집을 사고 팔고 하는 과정에서 전문적인 일을 합니다.

 

공인중개사 업무

1. 부동산에 관련된 사업전략분서, 입지선정, 투자자문

2. 부동산의 이용·개발, 경매·공매 업무

3. 부동산의 권리·분석·취득·알선

 

공인중개사 응시자격 및 결격사유

공인중개사 시험에 응시할 수 있는 자격은 누구일까요? 다행히도 공인중개사 자격시험에 응시할 수 있는 자격은 제한이 없습니다. 띠라서 누구나 시험에 응시 가능하기 때문에 부동산에 관심 많으신 분들은 누구나 취득할 수 있습니다.

 

공인중개사 응시자격

제한없음.

(단, 시험부정행위로 처분 받은 경우 시험일 기준으로 제한기간이 경과 되지 않은 분은 응시가 불가합니다.)

 

공인중개사 결격사유

공인중개사 시험은 여타 다른 국가자격증과는 다르게 결격사유에 제한이 없습니다. 즉, 금고이상의 형, 집행유예, 파산선고, 피성년후견인 등 제한을 두지 않고 있습니다. 따라서 누구나 시험 응시가 가능한 자격증입니다. 다만, 시험부정행위로 인해 시험시행일 기준으로 5년이 지나지 않은 부정행위자는 응시가 불가합니다. 어떠한 경우에서도 부정행위는 금물입니다.

 

공인중개사 시험접수

공인중개사 시험은 국토교통부에서 주관하고, 한국산업인력공단에서 시행합니다. 공인중개사 시험접수는 큐넷 홈페이지를 통해 가능합니다. 모바일을 통해서 가능한 점 기억 하시길 바랍니다. 

 

 

공인중개사 시험은 법적으로 메년 1회 이상 시행합니다. 2023년도 기준 2회 시행중입니다. 시험은 1차와 2차 시험으로 구성 돼 있습니다.

 

공인중개사 자격증 시험과목

공인중개사 시험은 1차 시험, 2차 시험 두 차례 시행합니다. 2차 시험은 1차 시험 합격자를 대상으로 치르게 됩니다. 또한, 시행기관에서 특별 사유가 있는 경우 1차 시험과 2차 시험이 동시에 진행 될 수도 있다고 합니다. 만약 동시에 시행되는 경우 1차 시험 불합격자의 경우 2차 시험은 무효 처리한다고 합니다. 1차 시험 구성은 선택형으로 출제합니다. 따라서 객관식 문제가 출제됩니다. 2차 시험은 논문형으로 출제 한다는 점이 다릅니다. 1차시험 합격자중 2차 시험에서 불합격한 경우 다음회차 시험의 1차 시험은 면제 대상이라고 합니다. 그러니 1차 합격 후 2차 시험에서 불합격 하시더라도 기회가 있으니 너무 낙심하지 말고 다음 회차 2차 시험 준비를 하시길 바랍니다.

 

시험과목 및 배점

구분	시험과목	문항수	시험시간	시험방법
1차시험 1교시	.부동산학개론 .민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련 규정	과목당 40문항	100분	객관식 5지선다형
2차시험 1교시	.공인중개사 업무 및 부동산 거래신고 등 법령 및 중개실무 .부동산공법 중 부동산 중개 관련 규정	과목당 40문항	100분
2차시험  2교시	.부동산 공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법	40문항	50분

 

공인중개사 자격시험 출제비율

공인중개사 시험은 5과목을 구성되어 있습니다. 따라서, 시험범위 역시 광범위합니다. 공인중개사 시험을 준비하는 수험생분들을 위해 각 시험별 출제비율에 대해 알려드리겠습니다.

1차 시험 출제비율

구분	시험과목	시험범위	출제비울
1차	부동산학개론	부동산학개론	85%
		부동산감정평가론	15%
	민법 및 민사특별법 중 부동산 중개 관련 규정	민법의 범위 - 총칙 중 법률행위 -질권을 제회한 물권법 -계약법 중 총칙·매매·교환·임대차	85%
		민사특별법의 범위 - 주택 임대차 보호법 - 집합건물의 소유 및 관리 법률 - 가등기담보 등 관한 법률 - 부동산 실권리자 명의 등기에 대한 법률 - 상가건물 임대차 보호법	15%

 

2차 시험 출제비율

구분	시험과목	시험범위	출제비율
2차 1교시	공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	.공인중개사법 .부동산 거래신고 등에 관한 법률	70%
		.중개실무	30%
	부동산공법 중 부동산 중개에 관련된 규정	.국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30%
		.도시개발법 .도시 및 주거 환경 정비법	30%
		.주택법 .건축법 .농지법	40%
2차 2교시	부동산 공시에 관한 법령	.부동산 등기법	30%
		.공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률	30%
		.부동산 관련 세법(상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40%

 

 

공인중개사 합격기준

공인중개사 합격기준을 알아보겠습니다. 1차 시험은 매 과목 100점 만전 기준, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하여야 합격으로 인정됩니다. 2차시험도 1차시험과 동일하게 매 과목 100점 만전 기준, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합니다. 여기서 중요한 점은 1차시험과 2차시험이 동시에 진행되는 경우 1차 시험에서 불합격할 경우 응시한 2차 시험도 무효처리 됩니다.

 

공인중개사 난이도 및 합격률

공인중개사 난이도 및 합격률은 국토교통부 및 한국산업인력공단 통계 자료를 바탕으로 최근 5년 기준으로 살펴보겠습니다.

 

1. 2018년 합격률 : 1차 21.1%, 2차 21.0%

2. 2019년 합격률 : 1차 21.5%, 2차 36.6%

3. 2020년 합격률 : 1차 21.3%, 2차 22.0%

4. 2021년 합격률 : 1차 21.4%, 2차 29.1%

5. 2022년 합격률 : 1차 19.7%, 2차 31.6%

 

공인중개사 합격률은 전반적으로 1차 시험의 경우 20%이며, 2차 시험은 30% 내외 입니다. 합격률만 봐도 얼마나 어려운 시험인지 감이 오시죠? 하지만 열심히 준비한다면 합격의 주인공이 될 수 있으니 포기하지 말고 도전하세요!

 

 

공인중개사 기출문제

공인중개사 시험은 합격률이 30% 내외 인 고난도 시험 중 하나입니다. 따라서, 전략적으로 준비할 필요가 있습니다. 한국산업인력공단에서는 2005년부터 최근까지 출제된 기출문제를 기재했습니다. 반드시 사이트를 방문하셔서 기출문제를 풀어 보시기를 바랍니다.

 

 

 

부동산 가겨이 날이 갈수록 상승 곡선을 이루면서 공인중개사에 대한 관심도 끊임없이 증가하는 추세입니다. 부동산 매매, 토징 매입등에 관심이 많으신 분들이라면 공인중개사 자격증 취득에 도전해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 관심분야에서 전문적인 자격을 가지고 일을 하는 것은 더 큰 시너지 효과가 있을것이라 생각합니다.