[국가전문자격] 주택관리사 자격증 시험일정 시험과목 난이도 기출문제

오늘의 자격증 소개는 바로 주택관리사입니다. 주택관리사 무척이나 생소하실텐데요. 간단하게 설명드리면 공동주택관리법에 의해서 공동주택인 아파트를 관리할 수있도록 법적으로 자격을 부여하는 주택관리사 자격증입니다. 주택관리사 자격증은 부동산 관련 자격증 중 하나로 많은 분들께서 꾸준하게 도전하고 관심을 가지는 자격증 중 하나입니다. 

 

 

 주택관리사 자격증 시험 취득방법, 시험일정, 시험과목과 난이도를 모두 알려드리려고 합니다. 주택관리사 자격증 시험은 1차와 2차로 나뉘어서 진행하는 국가전문자격 시험입니다.

 

 

주택관리사란

주택관리사는 아파트, 공공시설, 빌딩, 상가, 오피스텔 등 공동주택을 전문적으로 관리하는 직업입니다. 공동주택의 입주자들의 공공의 이익을 보호하면서 건물 내 시설을 안전하게 유지 및 보수 하는 등 관리 업무의 전반을 맡고 있습니다. 흔히, 관리사무소에서 일을 하는 분들을 생각하시면 쉽습니다. 따라서, 건물 보수 및 유지 등을 위해 지출되는 비용 등을 세입자들에게 청구, 수령하는 역할까지 업무의 범위는 매우 넓습니다. 이로인해 국가전문자격증을 취득한 분들을 주택관리사로 채용하고 있습니다. 

행정 관리 업무

1. 회계관리 : 예산편성 및 집행결산, 금전출납, 관리비 산정, 공과금 납부 등 세무관리

2. 사무관리 : 문서의 작성과 보관에 관한 전반적인 업무 시행

3. 인사관리 : 공동주택에 필요한 행정인력 및 기술인력의 채용

4. 입주자관리 : 입주자들의 요구, 희망사항의 파악 및 해결, 입주자간의 회의 소집 및 주관

5.  홍보 담당 : 공동주택의 회보 발간 업무

6. 복지시설 관리 : 노인정, 놀이터, 커뮤니티 시설 청소 및 경비 업무

 

 

기술 관리 업무

1. 환경관리 : 공동주택 내 조경사업, 청소, 위생, 방역사업, 수질관리

2. 건물관리 : 건물의 유지, 보수, 개선관리 등을 통해 주택의 가치 유지 

3. 안전관리 : 건출물 설비, 재해방지조치, 응급조치, 안전장치 및 보호구 설비, 소방 관리 

4. 설비관리 : 전기설비, 난방시설, 배수시설, 가스, 승강기 설비 등 관리

 

주택관리사 응시자격 및 결격사유

주택관리사 자격시험에 응시할 수 있는 자격은 제한없습니다. 따라서 누구나 취득 가능한 국가 자격증입니다. 하지만, 공동주택관리법에 따라 결겨 사유자는 존재합니다. 아래에서 자세히 다루겠습니다.

 

응시자격

제한없음

(단, 시험시행일 혀냊 주택관리사 등의 결격 사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자는 당해 시험일부터 5년이 경과 되지 않은 분들은 응시가 불가합니다.)

 

결격사유

1. 주택관리사 등 자격이 취소된 후 3년 경과 X

2. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고, 그 집행유예기간 중에 있는 사람

3. 금고 이상의 실형 선고를 받고 그 집행이 종료 X

4. 파산선고를 받고 복권 X

5. 피성년후견인 또는 피한정후견인

 

 

주택관리사 자격증 취득방법 : 시험과목

주택관리사 시험은 1차와 2차 시험 모두 2차례 시험으로 나뉘게 됩니다. 1차 시험은 객관식 40문제로 구성 돼 있으며, 2차 시험은 객관식과 주관식 혼합형을 40문제입니다. 그렇다면 시험 과목에 대해 아래 표에서 자세하게 살펴보겠습니다.

 

주택관리사 시험과목

구분	시험과목		시험시간	시험방법
1차 시험	1교시	1. 회계원리 2. 공통주택시설개론	과목당 50분	객관식 5지선다형
	2교시	3.민법 : 총칙, 물권, 채권 중 총직/계약총직/매매/임대차/도급/위임/부당이득/불법행위)
2차 시험	1. 주택관리관계법규 2. 공동주택관리실무		과목당 50분	.객관식 5지 선다형 .주관식 단답형, 기입형

 

주택관리사 시험접수

주택관리사 자격 시험은 국토교통부에서 주관하며, 한국산업인력공단에서 시행합니다. 주택관리사 자격 시험은 연 1회 시행합니다. 원서접수는 아래 바로가기를 클릭 하시면 됩니다. 23년도 시험은 마감 됐기 때문에 24년 일정 추후 기재하겠습니다.

 

 

 

 

주택관리사 과목별 출제비율

주택관리사 시험으 1차, 2차로 구성 돼 있다보니 출제 범위 역시 굉장히 광범위 합니다. 따라서 시험 범위별 출제 비울을 공개하고 있습니다. 산업인력공단의 자료를 참고하여 정리하였으니 시험 접수를 하신 분들은 참고 하시길 바랍니다.

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주택관리사 1차 시험

구분	시험 과목	시험범위 별 출제비율
1차 시험	1. 민법	.총칙 : 60%내외 출제
		.물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위 : 40% 내외
	2. 회계원리	.세부과목 구분 없이 출제
	3. 공동주택시설개론	.일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획수립 등을 위한 건출적산 : 50%내외 출제
		.홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50% 내외 출제

 

주택관리사 2차 시험

구분	시험 과목	시험범위 별 출제비율
2차 시험	1. 주택관리관계법규	.주택법, 공동주택관리법, 민간임대주택에 관한 특별법, 공공주택 특별법 : 50% 내외
		.건축법 .소방기본법, 화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률, 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 .승강기 안전관리법 .전기사업법 .시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 .도시 및 주거 환경정비법 .도시재정비촉진을 위한 특별법 .집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 : 50% 내외 출제
	2. 공동주택관리실무	.공동 주거 관리 이론 : 50% 내외 출제 .공동주택회계관리·입주자 관리, 대외 업무, 사무, 인사관리 : 50% 내외 출제
		.시설관리, 환경관리, 안전·방재 및 리모델링, 공동주택 하자관리 등 : 50% 내외 출제

 

주택관리사 합격기준

주택관리사 합격기준을 살펴보면, 1차시험은 과목당 100점을 만점으로 하며 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한자를 합격자로 선정합니다. 2차시험은 선발 예정인원의 범위내에서 합격자 결정점수 이상을 얻은 사람으로 전과목 총득점의 고득점자 순으로 결정합니다. 또한, 1차시험에 합격한자가 만약 2차시험에서 불합격 할 경우 다음회차 시험에서 1차 시험을 면제해줍니다.

 

주택관리사 난이도 및 합격률

주택관리사 난이도 및 합격률은 국토교통부 통계자료에 따라 2018년부터 살펴보겠습니다.

1. 2018년 합격률 : 1차 14.9%, 2차 25.1%

2. 2019년 합격률 : 1차 16.5%, 2차 80.9%

3. 2020년 합격률 : 1차 11.0%, 2차 76.4%

4. 2021년 합격률 : 1차 12.7%, 2차 78.5%

5. 2022년 합격률 : 1차 21.8%, 2차 47.9%

 

이처럼 합격률을 바탕으로 시험 난이도를 유추해보면 난이도가 낮은 시험을 결코 아니라는 것을 알 수 있습니다. 하지만, 기출문제 등을 통해 꼼꼼하게 공부를 한다면 합격의 영광을 누릴 수 있을 것입니다.

 

주택관리사 기출문제

주택관리사 기출문제는 시행사인 한국산업인력공단 홈페이지에서 받을 수 있습니다. 한국산업인력공단에서는 23년도 제 26회 시행 시험문제지 및 답안지를 공개했습니다. 뿐만 아니라, 기 회차별 기출문제도 다수 등록 돼 있으니 시험을 준비하고 계신 분들이라면 아래 링크를 클릭하셔서 꼭 다운 받으셔서 공부하시길 바랍니다.

 

 

 

 

오늘은 주택관리사 자격증에 대해 자세하게 다루어봤습니다. 공공주택의 전반적인 관리 감독 업무를 하는 주택관리사의 매력에 빠지셨나요? 주택관리사 업무에 관심을 갖고 흥미를 느끼신분들은 오늘부터 주택관리사 시험 준비를 시작하시길 바랍니다. 제가 자세하게 알려드렸으니 여러분들은 합격만 하시면 됩니다.